一条工務店 i-smart 35坪の見積もり【仰天！目ん玉飛び出た！】

こんな悩みを解決します。

実際に一条工務店を契約した私がどの程度の見積金額だったかを赤裸々に紹介しています。
この記事を読み終えたときには一条工務店で建てる際にかかる具体的な金額が分かりますよ。

一条工務店i-smart 35坪の見積について

結論からいうと、一条工務店のi-smartⅡ　35坪の見積金額は3,800万円です。

見積もりの話をする前に参考見積もりで提示された家の情報について紹介します。

実は最終打ち合わせまで進んで、最終的な金額も出ています。
私の場合は諸事情があって今回の35坪の見積もりより高くなったのですが、その内容についても「打ち合わせ内容」の記事でまとめています。

家を建てる上でかかる費用について

家は建物費用だけを払えば建つわけではありません。
それ以外にも様々なお金がかかります。

【建物代・土地代】。
我が家の場合は、土地はあったので見積もりには入っていません。

次に家に付ける様々な【オプション費用】。
このオプション費用が結構見積もりに響いてきたりします。

そして、建築申請やその他の【業務申請費用】、電気工事などの【付帯工事費】。
最後に【外構費用】。

ひとつずつ紹介します。

①建物費用

建物本体の工事費用については、「施工面積×㎡単価」で求められます。

35坪の建物費用だけで約2,400万円です。

建物単体での坪単価としては67万2千円でした。
地域によって多少のばらつきがありますが、坪65万円～68万円くらいだと思います。

これからもっと坪単価が上がると言われていますので、悩んでいる方はお早めに建てた方が良いですよ。
物価は上がるが、給料は下がるという世知辛い世の中になりましたので・・・

②オプション費用

全館さらぽか空調システム	518,400円
天井埋込型ナノイー発生器サービス	45,000円
LED照明で省エネ・節電キャンペーン	103,600円
ハイドロテクトタイル外壁全面貼り	455,900円
スマートキッチン	140,000円
べた基礎	337,800円
高性能樹脂サッシ網戸	105,200円
シングルオールメタルIHクッキングヒーター	66,000円
グランドカップボード	293,000円
エコキュート変更(井戸水対応)	98,900円
トイレ変更(アラウーノS141)	47,100円
電気工事追加	150,000円
玄関ドア電気リモコンキー	70,000円
スマートキッチンカウンター変更(天然御影石)	150,000円
小計	2,395,900円

オプション費用については私達の要望と営業さんの「大体これはオプションで付ける人が多い」というものを入れてもらっています。

オプション費用で一番高額なのは地盤改良費ですが、私の土地は丈夫みたいでかかりませんでした。
地盤改良が必要になると100万円以上がオプション費用としてかかります。

もちろんオプションはケチろうと思えばもっとケチれます。
御影石天板とか玄関ドアリモコンキーなど。

一生に一回だしその辺りは少し贅沢しました。

「LED照明で省エネ・節電キャンペーン」とは、家の面積や部屋数によって標準で付けられる照明の数が決まっていて、その分はつけることができるよ、というようなオプションです。

シーリングライトやダウンライト、ブラケットライト(壁につけるライト)がキャンペーンの一部になっています。
スポットライトはキャンペーン対象外となり、別途費用がかかります。

スポットライトはPanasonicの照明などから選ぶのですが、一条工務店とPanasonicが提携しているので定価の半額で取り付けることができます。
ダイニングや吹抜けにオススメの照明を紹介します。

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2020.02.23

エコキュートを井戸水対応の物に変更しています。
建設予定地では地下から湧き出る井戸水を使用して生活しますので「井戸水対応のエコキュート」へ変更しました。

「玄関ドア電気リモコンキー」はやはり便利そうだということで採用しました。
車を開けるときのようにボタンを押すだけで鍵が開くというのは素晴らしいですね。

これから打ち合わせを進めるうちにアクセントクロスや標準からオプション品へ変更などしていくと更に高くなることが予想されます。

③建築申請・その他業務費用/付帯工事費用

仮設工事	340,000円
屋外給水設備工事	255,300円
屋外排水設備工事	215,700円
屋外雨水設備工事	216,400円
合併浄化槽	589,400円
小計	1,616,800円

付帯設備費に1,616,800円、建築申請やその他の業務費用には392,800円かかります。

付帯工事費用とは具体的には【屋外給排水】【雨水排水】【浄化槽】【ガス配管】にかかる費用です。
新居予定地は上下水道が通っていない地域で浄化槽というのが必要になるので多少値段が上がっています。

この部分にかかる費用は私達の意向で安くすることができる部分ではないです。

④太陽光発電システム

太陽光＆蓄電池パッケージ

1,957,600円

見積もりの段階では太陽光発電を含めてもらっていますが、現状つけるかどうかはまだ決まっていません。
最終的に太陽光発電は搭載することに決めました。

イニシャルコストを安くするかランニングコストを安くするかを考えた結果、ランニングコストを少しでも安くしようという結論になりました。
この辺りの考えは人それぞれですので、どうするかを良く考えてくださいね。

見積もりの段階では家のサイズを35坪にしてもらっています。
しかし、最終的に40坪になったので太陽光発電システムの搭載容量がUPしています。

太陽光は発電容量10.800kWのものを搭載すると、1,957,600円。
発電容量12.750kWのものを搭載すると、2,216,500円。

一条工務店のシミュレーションでは約10年で太陽光システムの搭載費用は回収できます。
一般的な太陽光発電システムと比較して一条工務店の太陽光はお得です。

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2020.11.19

⑤外構費用

外構費用はカーポートや玄関前の門柱などにかかる費用です。

一次外構費	別途必要
外構工事費	2,500,000円
インテリア代金	150,000円
火災保険料	200,000円
特別運搬費	500,000円

小計で350万円です。外構費用恐るべし。
ただ一条工務店の外構費用は高いことで有名です。

一条工務店と提携している業者に外構工事を委託しているため、一条工務店に中間マージンが取られ高額となります。

信頼している地元の外構屋さんがいるならそちらに依頼するのもありです。
私は地元の外構屋さんへ委託する予定ですので、ここまでの費用はかからない計算です。

最後に：一条工務店の見積もりについて

最終的に①建物費用から④太陽光発電費用の小計を足すと約3,300万円になりました。
建物費用×1.4倍で立派な家が建ちそうです。

最終的な坪単価を計算すると、約95万円になりました。
オプション費用を削ったり、太陽光発電を載せなかったらもっと費用を抑えることはできますよ。

ここに外構費用が入ってきますので最終的な支払金額は3,700万円程度になります。

一条工務店のi-smartⅡの35坪の建築費用は4,000万円あれば建てられることが分かりました。

この記事が皆さんの参考になると嬉しいです。

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