施主検査ってどの部分を注意してみたらいいの？

筆者

施主検査を経験した筆者がポイントについて解説します！

この記事はこんな人にオススメ！

この記事を読むと分かること

施主検査は最終関門！

施主検査は引き渡し前に施主によって行われる最後の確認検査。

逆に言えばこのタイミングで施工不良に気付かないと、完璧ではない状態で新居が引き渡されることになりかねません。

そんなことはできる限り避けたいですよね。

そこで今回は施主検査を行う上で押さえておきたいポイントと注意して確認したいポイント。
我が家の施主検査での指摘事項を例に施主検査のポイントを紹介します。

施主検査のポイント

① 色んな角度から確認することで普段の視点では発見できない傷や汚れを見つけることができます。
身体を屈めて低い角度から確認することは本当に大切。

② 手で触れることによって目では見つけることができなかった、微妙な凹凸や傷などを発見することができます。
特にドアの縁やフローリングは要チェック。

③ 『傷ついているかも知れない』『仕様のミスがあるかも知れない』という間違っているかも知れないという視点でいることで施工不良や傷を見つけることができます。

施主検査のポイントを押さえることで漏れなくチェックしましょう。
指摘した部分にはマスキングテープや付箋を貼っておくことで後から見たときに補修箇所が分かりやすいです。

不具合箇所の写真を撮影しておくのも大事。

筆者

施主検査に持っていくべき持ち物についても別記事で紹介しているので参考にしてみてください。

【一条工務店】施主検査の持ち物とチェックシート・確認ポイントについて

今回の記事では施主検査の際に準備しておきたい持ち物について紹介します。施主検査はいくつかのポイントを押さえて行うことがとても大切。ダウンロード可能な施主検査チェックシートを活用して確認漏れをできる限り防ぎましょう。

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2024.06.18

我が家の指摘事項

我が家の施主検査での指摘事項を例に挙げて、注意してみるべき部分について説明します。
指摘した部分は逐次監督に伝え、引き渡しまでに補修していただくように頼みました。

筆者

我が家の施主検査での指摘事項は約10ヶ所。

① 外壁の欠け・汚れ

一条工務店の外壁はタイル施工。
光触媒で汚れを落とすことが可能なハイドロテクトタイルをオプションで採用することができます。

タイルは一枚ずつ接着剤で貼られているため接着剤がタイルからはみ出ていたり、接着剤自体がタイルに付いていることがあります。
また、上棟時にモノをぶつけたのかタイルが欠けていることがあります。

我が家は無かったですが、タイルの間隔がズレていたり、タイルが斜めに施工されていることもあるので注意深く確認してください。

外壁を下地へ固定しているビスの抜けが無いかも同時に確認しましょう。

筆者

タイルは数が多いので確認するのが大変ですが、根気よく確認しましょう。

② 扉の凹み・傷

扉だけでなく住宅設備の凹みや傷は結構あるある。

住宅設備は電気工事が完了するまで養生されてはいますが、運搬中や養生を外した後にちょっとした拍子によって傷がつくことがあります。

ただ目で見るだけでは気付きにくいのも事実。
手で触って確認することで扉の傷や凹みを発見することができます。

③ クロスの剥がれ・浮き

クロスの端や一部分が破けていることもあります。

剥がれや浮き以外にもクロスの品番が間違っているという可能性もあるため仕様書と照らし合わせて確認しましょう。

万が一、引き渡し後にクロスを破いてしまったというときも焦らなくて大丈夫です。

筆者

引き渡しのときに余ったクロスを渡されるので、それで補修可能です。

④ コーキング不足

クロスのつなぎ目のコーキング不足もあるあるです。
もちろん、家も動くので引き渡しから数年経過すればコーキングが割れてくることもあります。

引き渡し後数年経ってクロスが割れてくることは仕方がないことです。
しかし、「引き渡し時くらいは綺麗な状態にしたい」という希望でコーキングしてもらうことにしました。

⑤ 手すりの傷

手すりのブラケット部分や手すり自体にスクラッチ傷があるときがあります。
取り付けるときや運搬するときに付いた傷です。

ブラケットの傷は結構目立つのでいろんな角度から確認すれば見つけることができます。

筆者

我が家の場合はブラケットカバーも一か所取り付けられていませんでした。

⑥ 接着剤の施工不良

グレイスカップボードの上部側の収納に接着剤の施工不良がありました。
屈みこまないと見えない部分です。

視点を変えることで発見できることがあります。

⑦ フローリングの傷

石目調フローリングに付いた傷。
大工工事時に養生が甘かったのでその時に付いたのではないかと推測。

石目調フローリングはグレイスシリーズから追加されたモノです。
我が家はフローリングを黒色にしたので余計に目立ちます。

筆者

グランスマートに採用できる住設については別記事で紹介しているので参考にしてみてください。

【一条工務店】アイスマートに採用できるグランセゾンの住宅設備を紹介！

全国での建築棟数1位を誇るハウスメーカーである一条工務店から新たな住宅商品【グレイスシリーズ】が発表されました。この度グレイスシリーズの住宅設備がスマートシリーズでも採用できることが決定しました。どの住設が採用できるのかについて記事にまとめました。

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2022.04.28

⑧ アクリル板の割れ

ファイン手すりのアクリル板に生じた長さ100mm程度の割れ。

今回の場合は何らかの外的な強い力が加わったことで割れに繋がったのだと思います。

多少のひっかき傷などは補修可能ですが、今回のように割れてしまった場合は交換対応となります。
光の反射の関係で傷や割れがとても見つけにくいです。

オープンステアやファイン手すりを採用した方は注意深く確認しましょう。

【まとめ】施主検査のポイント

施主検査は引き渡し前の最後の確認の砦。
確認ポイントをルール化することで確認漏れを防ぐことができます。

指摘してもそれが監督に伝わっていないと補修してもらえない可能性があります。
補修箇所は監督と一緒に確認した上で担当業者へ連絡してもらうように頼みましょう。

また、誰が見ても分かるように補修箇所にはマスキングテープか付箋を貼り付けておくとグッド。

施主検査の持ち物についても別記事で紹介しているので参考にしてみてください。

【一条工務店】施主検査の持ち物とチェックシート・確認ポイントについて

今回の記事では施主検査の際に準備しておきたい持ち物について紹介します。施主検査はいくつかのポイントを押さえて行うことがとても大切。ダウンロード可能な施主検査チェックシートを活用して確認漏れをできる限り防ぎましょう。

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2024.06.18

今回の記事が皆さんの役に立てると嬉しいです。

施主検査に必要な持ち物を教えて！
しっかりと準備して、完璧な家を引き渡しして欲しい。

筆者

そのために事前準備をしておきましょう！

この記事はこんな人にオススメ！

この記事を読むと分かること

引き渡しを控えた方へ

筆者

家づくりもいよいよ大詰めです！

新居をできる限り綺麗な状態で引き渡してほしいというのは、家を建てた人全員が願うことです。

施主検査のポイントを押さえることでより良い状態で家を引き渡しされましょう！というのが今回の記事の狙い。

しかし、施主検査といえど具体的にどんな持ち物を準備したら良いのか、どこをチェックしたら良いのかが分からないのが現実。

そこで今回は施主検査の持ち物やポイントについて分かりやすく解説します。

筆者

施主検査に使用できるチェックシートも作っていますので、ダウンロードして活用してくださいね。

【一条工務店】施主検査について

施主検査は現場監督の竣工検査の後に行われます。
一条工務店の場合は監督に事前に施主検査を行いたい旨を伝えておくとグッド。

筆者

施主本人から施主検査を行いたい旨を事前に伝えておかないとできない場合があります。

監督によっては施主検査を直ぐに終わるものだと思っている方がいます。
事前に2～3時間程度かかる旨を伝えておきましょう。

一条工務店の監督は一人で何軒も担当しているためとても忙しいです。
監督が次の予定を入れており満足に施主検査を行うことができなかったということを防ぐためにとても大切です。

施主検査の持ち物

意外と持ち物が多いので施主検査は2人以上で行うことをオススメします。

図面は建築図面と電気図面の2種類を用意しておきましょう。
着手承諾後に一条工務店から郵送されてくる図面や仕様が載った冊子を準備しておけばOK。

コンセントの位置や住宅設備の位置が合っているのか、打ち合わせ時に指定した照明の型番は合っているのかなど図面と仕様書を照らし合わせて確認してください。

筆者

間違っているかも知れないという視点で確認することが大切。

●施主検査チェックシート

施主検査の確認項目を記載したチェックシートがあると確認漏れが無くなるためとても便利。
筆者が作成したチェックシートは下記からダウンロードできます。

エクセルファイル、PDFファイルの両方でダウンロード可能です。
お好みの方をダウンロードして活用してくださいね。

筆者

Excelファイルは仕様が合うようにアレンジして活用ください。

●スマートフォン

スマートフォンは手鏡や懐中電灯の代替として使用します。

低い位置の確認の際にスマホのインカメラを使うと覗き込む必要が無いので便利。

暗い部分を照らすためにも使用できるので汎用性の高いスマホは施主検査に必須。

●マスキングテープ・付箋

補修して欲しい場所に貼り付けるためにマスキングテープは必須。

マステを貼るだけでは補修箇所が分かりにくい部分には、付箋に補修内容を書いて貼ることで対応してください。

監督と補修箇所を確認しながら行うと、監督が補修箇所を図面に書き込んで施主検査の後に業者の方に伝えてくれます。

●メジャー

住設が指定した高さとなっているのか確認するために用意。
100均で購入できるもので十分です。

事前に新居で使う家具のサイズを測定しておくことで家具を新居へ置いた時のイメージもわきます。

●充電器

コンセントの通電確認のために充電器を使用します。
スマホに充電ケーブルを事前に刺しておいて、各部屋のコンセントに刺します。

その際にコンセントの位置が電気図面と合っているのかも同時に確認してください。

検電器を使用することでコンセントの通電確認を行えますが、個人的には充電器があれば十分。

HIOKI 検電器

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楽天市場

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Yahooショッピング

●タオル

蛇口の通水確認後の水の拭き取りに使用します。
通水確認後に水の拭き取りを行わないと水垢になります。

筆者

引き渡し時に悲しい思いをしないためにタオルは必須です。

●ウェットティッシュ

汚れなのか傷なのかを判別するために使用します。
拭いて取れるモノは汚れですのでマステを貼る必要はありませんが、傷の場合は補修してもらう必要があります。

傷の場合はマステや付箋を貼り付けましょう。

床や住設の場合は拭く際にあまり気を付ける必要はありませんが、クロスは汚れが染み込む可能性があるので注意。

●脚立

高いところの確認のためにあると良いです。
自分で用意するのは大変ですので監督に事前に必要なことを伝え、準備してもらいましょう。

施主検査のポイント

施主検査は限られた時間で【どこを】【どのように】確認するのかを明確化する必要があります。
確認漏れをできる限り減らすためにいくつかのポイントを押さえておきましょう。

時計回りでも反時計回りでもどちらでも良いですが、回る方向を決めて確認しましょう。
回る方向、確認する順序を明確にすることでできる限り確認漏れを防ぎます。

施主検査は時間がかかります。
家が大きい場合はなおさらです。

そこで監督と行う施主検査の前に外回りだけでも施主のみで事前確認を行っておきましょう。
地面に工事残留物が落ちていないか、外壁のタイルに割れや汚れが無いのかなど確認すべき点は多いです。

施主検査当日には事前に確認しておいた外回りの補修箇所を監督に伝えるだけにしておくと大幅な時間削減ができます。

そして、最後に一番大切なこと。
【疑問に思ったことは必ず質問すること】。

筆者

これは補修可能なのか？ここが気になる！など気になったことはガンガン質問しましょう。

【まとめ】施主検査について

今回は施主検査に準備しておきたい持ち物やポイントについて紹介しました。

施主検査は竣工検査後に行われる引渡し前の確認を行うための最後の砦。
チェックシートを活用することでできる限り確認漏れを防ぎましょう。

引き渡し後に後悔しないためにも隅々まで確認しましょう。
今回の記事が参考になると嬉しいです。

施主検査検査が終わると、いよいよ引き渡しです。
別記事で引き渡し前に準備しておきたいことについて紹介しています。

筆者

参考にしてみてください。

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