筆者

今回は一条工務店のアイスマートを契約した我が家を例にとって見積額の紹介をしていきます。

インスタグラムでも一条工務店の家づくりテクニックや暮らしのアイデアについて紹介しているので参考にしてみてください。

この記事はこんな人にオススメ！

この記事を読むと分かること

一条工務店って知ってる？！

一条工務店は高気密・高断熱の性能にこだわった住宅で他の追随を許さない高性能な住宅を販売しているハウスメーカー。

家作り検討中の方は耳にしたことあるかも…？

実績は折り紙付きで、国内での建築棟数は年間1万棟を超えているとか。

もちろん性能が良い=価格が高い、ということですので、その辺りのことが気になるのも事実。

そこで今回は一条工務店の40坪アイスマートを契約した筆者の最終見積金額について紹介します。
この記事を読み終えたときには一条工務店で住宅を建てる際にかかる具体的な金額が分かりますよ。

この記事の信頼性

筆者

筆者のFUKUYAです。
インスタグラムやYoutubeで家作りについて発信しています。

✔我が家の情報

• ハウスメーカー：一条工務店
• 商品名：i-smartⅡ
• 施工面積：約40坪
• 間取り：吹抜付2階建4LDK

【一条工務店】アイスマート 40坪の見積

我が家の一条工務店の着手承諾金は4,000万円

契約前に提示された初期見積から200万円以上上がりました。

価格が上がった理由は3つ。

これら全ては私の意向で価格が上がったものです。
※一条工務店側の都合で価格が上昇したわけではないことをご理解ください。

着手承諾前の我が家の見積

詳細な見積の話をする前に参考見積で提示された家の情報について紹介します。

契約時に提示された住宅の条件から打ち合わせを重ねて色々と変わっていきました。

結果として着手承諾金額が200万円以上上がることになりました。

一条工務店の35坪の見積についても別記事で紹介しています。

筆者

35坪の一条工務店アイスマートの契約を考えている方は参考にしてみてください。

【一条工務店】アイスマート35坪の見積もり【仰天！目ん玉飛び出た！】

一条工務店で家を建てるのにはいくらかかるのか？一条工務店は建築棟数1位を誇るハウスメーカー。一条工務店で家を建てるのに必要な費用を実際にアイスマートを契約した私がまとめました。具体的な見積で細かい部分まで紹介しています。

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2025.07.27

家を建てる上でかかる費用

忘れてはいけないのが家は建物費用だけを払えば建つわけではないこと。
建物費用以外にも様々なお金がかかります。

一条工務店は標準仕様で様々なものがついています。
こだわりがなければ40坪の住宅を建てるにしても、我が家の見積よりもグッと価格を抑えることも可能です。

もちろん社外品の住宅設備を採用したり、様々なオプションを付ければ私の見積よりも価格が上がります。

しかし、実際に家を建てるとなると「何を採用して、何を止めるのか」の取捨選択をしなければいけないのが現実。
特にオプション料金が価格の吊り上げに一役買っています。

つまり、オプション料金を抑えることで見積金額をグッと抑えることが可能というわけです。

筆者

注文住宅で採用すべきオプションについては別記事で紹介しています！

【一条工務店】注文住宅で本当に採用すべきオプションBEST5

一条工務店や注文住宅で家作りを行っている方、オプション選びは順調ですか？今回の記事では注文住宅で家作りを行っている方は必見の記事です。本当に家作りに必要なオプションとは何か？その核心に迫りたいと思います。

fukuihuman1.com

2021.12.18

また【外構費用】を抑えることで見積金額を抑えることも十分可能。

自分の家はどこにどのように費用がかかっていて、どこを削れるのかを見直す指標としても私の見積を参考にしてみてください。

①建物費用

建物本体の工事費用は「施工面積×㎡単価」で求められます。

建物単体での坪単価としては66万7千円。
初期の見積金額よりも㎡単価が安くなっているので、坪単価は5千円程度下がりました。

坪単価は地域によって多少のばらつきがあります。
一条工務店の場合は建物費用だけで坪65万円～68万円の間です。

これからまだまだ坪単価は高くなると言われているので、一条工務店が良いと思っている方は仮契約だけでもしておくと吉。

仮契約をしておくと、仮契約をしたタイミングの坪単価が本契約時に適用されます。
これは意外と知られていないけどちょっとした一条工務店の裏技です。

家を建てたいと思っているけど「今じゃない」という方はこの方法を利用してお得に新築を建ててくださいね。

②オプション費用

オプション費用の総額は280万円。

オプション費用で一番高額になる可能性が高いのが地盤改良費。
場合によっては100万円以上が地盤改良にかかることもありますので、土地の選定は細心の注意を払ってくださいね。

地盤改良についても別記事で紹介しているので参考にしてみてください。
参考：地盤調査について知っておくべき3つのこと

オプション料金は抑えようと思えば100万円以下に抑えることも可能です。
ただ住みやすさであったり、デザイン性にこだわるとオプション料金はどうしても高額になります。

一条工務店で特に人気のオプションは【LEDで省エネ・節電キャンペーン】や【ハイドロテクトタイル】。

筆者

それらの情報については下記記事をチェック！

③建築申請・その他業務費用/付帯工事費用

我が家の場合上下水道が通っていない地域に新居を立てる都合上、浄化槽が必要になるので多少付帯設備費の値段が一般的なものと比較して上がっています。

この部分にかかる費用は私達の意向で安くすることができる部分ではありません。

④太陽光発電システム

一条工務店で住宅を建てる人の約8割が採用するという太陽光発電。

一条工務店の太陽光発電システムのパッケージは他社と比較しても破格の値段です。
つける余裕のある方はつけておくのがオススメ。

一条工務店の太陽光パッケージには蓄電池が付いているので、停電や万が一の事態に備えられるのも魅力。

太陽光発電を付けることでどれだけのメリットがあるのか本格的に試算してみた記事もあるので、付けようか迷っている方はそちらの記事も参考にしてみてください。

【一条工務店】太陽光発電は元を取れるのか検証してみた【搭載費用は回収できる？】

一条工務店の太陽光発電システムは元が取れるのか？本記事では徹底的に一条工務店の太陽光発電システムについて検証しています。結果からいうと元を取ることは可能です。なぜ、元が取れるのか？どのくらいの売電収入が得られるのかについて紹介します。

fukuihuman1.com

2024.05.10

イニシャルコストを抑えるか、ランニングコストを抑えるのかどちらを取るのか考えてみてください。
ランニングコストを少しでも安くしたい方は太陽光発電はオススメです。

⑤外構費用

外構費用は2種類に分けられます。

今回は一次外構を一条工務店提携の業者へ、二次外構を地元の外構業者へ委託しているので一次外構分しか見積には反映されていません。

二次外構の見積もりも出ていますが、およそ150万円程度かかりそうです。

一条工務店の外構工事費についても別記事で紹介しているので参考にしてみてください。
参考：一条工務店の外構費用は高い！？アイスマート40坪　我が家の外構費用について紹介！

建物費用

最終的に①建物費用から④太陽光発電費用までの小計を足すと約4,000万円。
建物費用×1.5倍で立派な家が建ちそうです。

最終的な坪単価を計算すると約100万円。
オプション費用を削ったり、太陽光発電を載せなかったらもっと費用を抑えることはできますよ。
具体的には500万円以上抑えることも可能です。

初期の見積よりも200万円以上上がりましたが、結果として満足できる家づくりができたので良しとします。
この記事が皆さんの参考になると嬉しいです。

筆者

理想の注文住宅を建てる方法を知っていますか？

理想の注文住宅を建てるためには？

一生に一度の家作り。
色々な要望を詰め込んだ快適な家に住みたいですよね。

しかし、実際に家を建ててみると「もっとこういう風にすれば良かった」と後悔することも少なからずあります。

特に間取りや外観は後で容易に変更できる部分ではないので家作りにおいて最重要ポイント。

そこで利用したいサービスが【タウンライフ家づくり】。

【タウンライフ家作り】はあなたの要望に沿った家作りを複数のハウスメーカーが提案してくれます。

※【タウンライフ家づくり】はセキスイハイムやタマホームなどの大手ハウスメーカを含めて、全国600社以上のハウスメーカーと提携しています。

これらの特徴がある【タウンライフ家づくり】。

家作りの要望を伝えるための3分程度の簡単なアンケートに答えるだけで無料で間取りや家作りについて相談することができます。。

筆者

要望に沿ったプランで間取りや見積を作成してくれます。

【タウンライフ家作り】は参考見積を出してくれるケースがあるので、他社との比較も簡単にできます。

他社との相見積もりがあることで700万円以上の値引きに成功した人もいるみたいです。

理想の家作りを行い方にとってはとてもオススメのサービスです。
参考にしてみてください。

理想の注文住宅を手に入れたい方にオススメ！

タウンライフ家作りで家づくりを始める ➤

電気・照明関係の打ち合わせって具体的に何を決めるの？

筆者

実際に一条工務店と契約した筆者が打ち合わせ内容についてまとめました。

この記事はこんな人にオススメ！

この記事を読むと分かること

電気・照明打ち合わせについて

間取りや住宅設備の打ち合わせが終わると続いては照明や電気配線の打ち合わせ。

筆者

家の照明選びや電気配線は非常に頭を悩ませる問題です。

TVを壁掛けにするならばその点を考えてコンセントの配置を考える必要があります(下地を壁の裏に入れる必要もありますが…)。

押入にコードレス掃除機を収納しようと考えている場合は掃除機を充電できるようにコンセントの配置を考えなければなりません。

もちろんどの位置に家具を配置するかも考慮しなければなりません。
電気・照明の打ち合わせは複合的な観点から行う必要がある大切な打ち合わせです。

そういったことから実際の生活を具体的にイメージすることがとても大切。

今回の記事では一条工務店が行っているLED照明で省エネ・節電キャンペーンを中心に、電気・照明打ち合わせを行う上で知っておきたいことについて紹介します。

【一条工務店】3回目打ち合わせ内容

筆者

今回の記事は3回目の打ち合わせで決めた電気・照明関係について紹介します。

家の照明問題について

家の照明計画を行う前に自分はどれに当てはまりそうか考えてみてください。

照明によって部屋の雰囲気が大きく変わるため、”照明はどれでも良いかなと考えている人”も少しだけでもこだわって選んでみてください。

部屋ごとの演出や照明の変化が私達に与える影響は思った以上に大きく、照明によってリラックスできる・集中できる空間を作り出すことができます。

一条工務店の照明プラン

一条工務店での照明計画で採用できる照明には3種類あります。

筆者

我が家はLEDキャンペーンと社外品オプションの2つを組み合わせて照明計画を行いました。

一条工務店で家を建て、照明計画を行う上で知っておかなければならないことがあります。
それは【LEDで省エネ・節電キャンペーン】と呼ばれるものです。

LED照明で省エネ・節電キャンペーンとは？

LEDで省エネ・節電キャンペーンは一条工務店が独自に行っている照明計画プラン。
初期の見積もり時から見積もりに入っていて、不思議に思う人もいるかと思うので簡単に説明します。

筆者

非常にお得なキャンペーンですが、採用するためにはいくつか条件があります。

照明の合計数が決まっている以上その個数を超えると追加料金がかかります。
それ以外にも選択できる照明の種類に限りがあります。

住宅の照明は必要最低限でいいという方にとってはお得に照明をつけることができるので、魅力的なキャンペーンです。

しかし、注意点としてLEDキャンペーンで取り付けるシーリングライト以外の照明は原則業者でないと交換不可。
電球交換の際は業者を手配する必要があります。

筆者

LEDの寿命は一般的に40,000時間あるので、24時間つけっぱなしでも4年半はもちます。

もしもLED交換できるタイプが良いという人はLEDキャンペーンを利用せずに、Panasonic製のLED交換可能タイプの照明を選ぶと良いですよ。

一条工務店とPanasonicは提携しているので、Panasonic製の照明は定価よりも半額で取り付けることができますよ。

Panasonic以外のメーカーの社外品でも定価の半額で採用可能です。
現状、下記のメーカーが半額で採用できます。

注文住宅で建てるのでぜひ照明にもこだわってみてくださいね。

電気配線の打ち合わせ

照明計画が一段落すると、続いては電気配線について決めていきます。
TV用、エアコン用のコンセント位置や各部屋のコンセント配置、照明のスイッチ関係に至るまで電気に関することを決めていきます。

照明のスイッチの高さやスイッチ種類の変更も行えます。
コンセント位置は家具配置を考慮しながら計画を立てることが大切です。

LAN配線など細々としたものも同時に決めていきます。
LANケーブルをどの部屋に通すかなど事前に決めておくと良いですよ。

外周りのコンセント問題

悩むのが外部の電気配線。
外部の電気配線は外部にコンセントが必要なのか不必要なのかという2択。

外部コンセントはいくつかの用途があります。

個人的には外部コンセントは玄関や駐車場周りに1つ以上はつけておいた方がいいですよ。
後で必要になった場合の工賃を考えると先につけておくのがオススメ。

筆者

我が家は100VのPanasonic製の防水機能が備わったコンセントをつけました。
1ヶ所約一万円です。

外部コンセントを考えるときには【電気自動車を将来的に購入する可能性】があるのかも同時に考えておく方が良いです。

電気自動車の充電用に外部コンセントが必要となるのでそれも念頭に置いて電気配線の計画を立てる方がベター。
一般的な外部コンセントを電気自動車充電用のプラグに変更することも可能です。

もし、現状必要ないけど将来電気自動車を購入する可能性があるという人は外部コンセントは2ヶ所以上を計画しておいてくださいね。

【まとめ】電気・照明打ち合わせについて

一条工務店の【LEDで省エネ・節電キャンペーン】は必要最低限の照明しか適用していませ。
こだわりがある方は社外品と組み合わせたり、施主支給で自分が購入した照明を取り付けてもらうのがベスト。

施主支給品は取付に一律1,000円の費用がかかるので要注意です。

電気・照明計画はあらかじめ住んだ時のことをイメージしておくとスムーズに打ち合わせが進むと思います。

第4回目の打ち合わせでは外観・クロスについて決めていきました。
別記事でまとめているので参考にしてみてください。