筆者

2022年契約、2023年引き渡し予定の方の見積を公開します。

この記事はこんな人にオススメ

この記事を読むと分かること

筆者

できる限り建築費用を抑える方法についても記事内で紹介しています！

アイスマート平屋 30坪の見積

見積金額：施工面積30.68坪で約3,100万円

今回の見積もりで提示された家の情報についてはじめに簡単に紹介します。

家を建てる上でかかる費用

これから家づくりを始める方に一言。

【家は建物費用だけを払えば建つわけではない点に注意】。
それ以外にも様々なお金がかかります。

簡単に挙げられるだけでも建物代とは別で様々な費用が必要です。
本記事ではそれぞれの費用について金額を公開しています。

筆者

この部分を見落としがちです…

家を建てるのは本当にお金がかかります。

家づくり費用は建物費用×1.4倍＋土地代はかかると覚悟！

① 建物費用

30坪の建物費用だけで2,170万円(消費税別)。
建物単体での坪単価としては72万3千円。

㎡単価は地域間によってバラツキがあるので一概にいくらとは言えませんが、私が契約した2020年末時点で私の地域の㎡単価は203,468円でした。

2022年の場合、㎡単価は213,634円とここ2年間で1万円程度値上がりしています。

筆者

坪単価換算で3.3万円の増加！

坪単価はこれから更に上がります。
悩んでいる方は早めに家を建てた方が吉。

建物本体の工事費用の求め方：【 施工面積 × ㎡単価 】

一条工務店の住宅は施工面積に契約時の㎡単価をかけるだけで建物費用を概算することができます。

筆者

一条工務店の場合、建物費用は簡単に求めることができます。

② オプション費用

筆者

オプション費用は施主の方によって大きく値段が異なる部分。

参考までにオプションの中ではハイドロテクトタイルの採用率が特に高いです。

ハイドロテクトタイルは標準のタイルよりも汚れにくいメリットがある他、ハイドロテクトタイルを採用しない場合は白以外のタイルカラーを採用できません。

今回の施主さんは平屋ということで【勾配天井】をオプション採用しています。
また、平屋のためベタ基礎の値段も総二階の家と比較して高額です。

オプション費用はできる限り削ることで安く抑えることが可能ですが、0円にすることは不可能かと…
最低でも100万円以上は考慮すべきです。

もし仮に地盤改良工事が必要になった場合は地盤改良費用だけで100万円程度かかることも頭にいれておいてください。

オプション費用を抑えるためには引き渡し後にDIYがオススメ

オプション金額を抑えようと思ったらこの方法が一番です。
後付け出来ないもの以外は全部自分でDIYする方法。

例えば玄関の電気エントリーキーを後付けできるキュリオロックなどのタイプに変更することで数万円浮きます。

筆者

最近は様々な後付けできる電子錠が発売していますよ！

Qrio Q-SL2 QRIO LOCK/ブラック

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③ 建築申請・その他業務費用/付帯工事費用

付帯工事費用：【屋外給排水】【雨水排水】【浄化槽】【ガス配管】にかかる費用

この部分にかかる費用は私達の意向で安くできる部分ではないです。

④ 太陽光発電システム費用

一条工務店で住宅を契約した人の8割以上が搭載する太陽光発電システム。
そのくらい一条工務店の太陽光発電システムは人気。

毎月の光熱費を安くしたい人は太陽光発電を搭載するのがオススメ。

筆者

特にこれから電気代が高騰していくので電気の自給自足の時代が来ます。

一般的な太陽光発電システムと比較して一条工務店の太陽光はお得に導入することができます。
※蓄電池付きで200万円は破格！

一条工務店の発電シミュレーションでは約10年で太陽光システムの搭載費用は回収できると言われています

一条工務店の太陽光発電システムについて元が取れるのかを検証した記事をまとめています。
気になる方は下記記事を参考にしてみてください

【一条工務店】太陽光発電は元を取れるのか検証してみた【搭載費用は回収できる？】

一条工務店の太陽光発電システムは元が取れるのか？本記事では徹底的に一条工務店の太陽光発電システムについて検証しています。結果からいうと元を取ることは可能です。なぜ、元が取れるのか？どのくらいの売電収入が得られるのかについて紹介します。

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2024.05.10

⑤ 外構費用

外構費用：カーポートや玄関前の門柱などにかかる費用

外構費用には1次外構工事と完成時工事の2種類あります。

特に完成時外構工事の場合はオプション費用同様、こだわればこだわるほど価格が吊り上がっていく部分です。
予算と相談してお気に入りの外構を造ってくださいね。

最高の外構にはより良い外構工事業者さんを見つけることが大切

信頼している地元の外構屋さんがいるならそちらに依頼するのもありです。

筆者

無料で外構プランや見積を作成してくれるサイトもあるので有効活用するのもアリ！

我が家の外構費用については別記事にまとめているので参考にしてみてください。

【一条工務店】提携業者の外構費用は高い？！外構費用を安くするコツ

今回は一条工務店の外構工事費用について紹介します。一条オーナーの間で小さな噂になっている「一条工務店の提携の業者に依頼すると外構費用が高額になる」ということについて説明します。また、外構費用を抑える方法を紹介します。

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2022.09.29

【まとめ】アイスマート平屋30坪の見積もり

最終的に①建物費用～④太陽光発電費用を足すと約3,110万円。
※⑤外構費用＋土地代は別途計算

最終的な坪単価を計算すると約103万円。
もちろんオプション費用を削ったり、太陽光発電を載せない場合は費用を抑えることはできます。

筆者

平屋、アイスマートの一例として参考にしてください。

①～④の費用の合計に⑤外構費用が追加されるため最終的な支払金額は4,300万円…

一条工務店のアイスマート30坪の建築費用は土地代別で3,000万円強あれば建てられることが分かりました。

筆者

最後に、理想の注文住宅を手に入れる方法を知っていますか？

理想の注文住宅を建てるコツ

一生に一度の家作り。
自分の理想を詰め込んだ家に住みたいですよね。

しかし、家を建てた多くの人は「もっとこういう風にすれば良かった」と後悔しているコトも事実。

理想の注文住宅を建てるための最大のポイントは【間取りや住宅の設計にとことんこだわること】

家族で家作りについて話し合ったり、いい家についてイメージを固めることはとても大切。

特に間取りや家の外観などの設計は後で容易に変更できる部分ではないので家作りにおける最重要ポイント。

筆者

とは言え、家作りは何から始めればいいか分からないのも事実です。

そこで利用したい便利なサービスが【タウンライフ家づくり】。
【タウンライフ家作り】ではあなたの要望に沿った家作りのサポートを行ってくれます。

【タウンライフ家づくり】はセキスイハイムやタマホームなどの大手ハウスメーカー、全国980社以上のハウスメーカーと提携！

タウンライフ家作りは参考見積を作成してくれるケースもあり、他社との相見積のおかげで数百万円以上の値引きに成功した人もいます。

筆者

タウンライフ家づくりはあなたの要望に沿ったプランで間取りや見積を作成してくれます。

【無料提案依頼】から簡単なアンケートに答えるだけで複数のハウスメーカーが家づくりのサポートをしてくれます。

理想の家作りを行い方にとってはとてもオススメのサービスです。
無料で利用できるので、ぜひ参考にしてみてください。

理想の注文住宅を手に入れたい方にオススメ！

タウンライフ家作りで家づくりを始める ➤

【一条工務店】アイスマート35坪の見積もり【仰天！目ん玉飛び出た！】

一条工務店で家を建てるのにはいくらかかるのか？一条工務店は建築棟数1位を誇るハウスメーカー。一条工務店で家を建てるのに必要な費用を実際にアイスマートを契約した私がまとめました。具体的な見積で細かい部分まで紹介しています。

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2025.07.27

【一条工務店】半二世帯住宅 平屋約50坪の見積 | 驚愕の○千万円超！？

一条工務店で半二世帯住宅・平屋を検討している方必見！今回紹介する方は平屋の半二世帯住宅を建てる予定です。半二世帯住宅ということでオプションについてもあまり目にしないモノがあります。施工面積も50坪と大きく、着手承諾金もなかなかの費用となっています。

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2022.08.01

筆者

今回は一条工務店のアイスマートを契約した我が家を例にとって見積額の紹介をしていきます。

インスタグラムでも一条工務店の家づくりテクニックや暮らしのアイデアについて紹介しているので参考にしてみてください。

この記事はこんな人にオススメ！

この記事を読むと分かること

一条工務店って知ってる？！

一条工務店は高気密・高断熱の性能にこだわった住宅で他の追随を許さない高性能な住宅を販売しているハウスメーカー。

家作り検討中の方は耳にしたことあるかも…？

実績は折り紙付きで、国内での建築棟数は年間1万棟を超えているとか。

もちろん性能が良い=価格が高い、ということですので、その辺りのことが気になるのも事実。

そこで今回は一条工務店の40坪アイスマートを契約した筆者の最終見積金額について紹介します。
この記事を読み終えたときには一条工務店で住宅を建てる際にかかる具体的な金額が分かりますよ。

この記事の信頼性

筆者

筆者のFUKUYAです。
インスタグラムやYoutubeで家作りについて発信しています。

✔我が家の情報

• ハウスメーカー：一条工務店
• 商品名：i-smartⅡ
• 施工面積：約40坪
• 間取り：吹抜付2階建4LDK

【一条工務店】アイスマート 40坪の見積

我が家の一条工務店の着手承諾金は4,000万円

契約前に提示された初期見積から200万円以上上がりました。

価格が上がった理由は3つ。

これら全ては私の意向で価格が上がったものです。
※一条工務店側の都合で価格が上昇したわけではないことをご理解ください。

着手承諾前の我が家の見積

詳細な見積の話をする前に参考見積で提示された家の情報について紹介します。

契約時に提示された住宅の条件から打ち合わせを重ねて色々と変わっていきました。

結果として着手承諾金額が200万円以上上がることになりました。

一条工務店の35坪の見積についても別記事で紹介しています。

筆者

35坪の一条工務店アイスマートの契約を考えている方は参考にしてみてください。

【一条工務店】アイスマート35坪の見積もり【仰天！目ん玉飛び出た！】

一条工務店で家を建てるのにはいくらかかるのか？一条工務店は建築棟数1位を誇るハウスメーカー。一条工務店で家を建てるのに必要な費用を実際にアイスマートを契約した私がまとめました。具体的な見積で細かい部分まで紹介しています。

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2025.07.27

家を建てる上でかかる費用

忘れてはいけないのが家は建物費用だけを払えば建つわけではないこと。
建物費用以外にも様々なお金がかかります。

一条工務店は標準仕様で様々なものがついています。
こだわりがなければ40坪の住宅を建てるにしても、我が家の見積よりもグッと価格を抑えることも可能です。

もちろん社外品の住宅設備を採用したり、様々なオプションを付ければ私の見積よりも価格が上がります。

しかし、実際に家を建てるとなると「何を採用して、何を止めるのか」の取捨選択をしなければいけないのが現実。
特にオプション料金が価格の吊り上げに一役買っています。

つまり、オプション料金を抑えることで見積金額をグッと抑えることが可能というわけです。

筆者

注文住宅で採用すべきオプションについては別記事で紹介しています！

【一条工務店】注文住宅で本当に採用すべきオプションBEST5

一条工務店や注文住宅で家作りを行っている方、オプション選びは順調ですか？今回の記事では注文住宅で家作りを行っている方は必見の記事です。本当に家作りに必要なオプションとは何か？その核心に迫りたいと思います。

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2021.12.18

また【外構費用】を抑えることで見積金額を抑えることも十分可能。

自分の家はどこにどのように費用がかかっていて、どこを削れるのかを見直す指標としても私の見積を参考にしてみてください。

①建物費用

建物本体の工事費用は「施工面積×㎡単価」で求められます。

建物単体での坪単価としては66万7千円。
初期の見積金額よりも㎡単価が安くなっているので、坪単価は5千円程度下がりました。

坪単価は地域によって多少のばらつきがあります。
一条工務店の場合は建物費用だけで坪65万円～68万円の間です。

これからまだまだ坪単価は高くなると言われているので、一条工務店が良いと思っている方は仮契約だけでもしておくと吉。

仮契約をしておくと、仮契約をしたタイミングの坪単価が本契約時に適用されます。
これは意外と知られていないけどちょっとした一条工務店の裏技です。

家を建てたいと思っているけど「今じゃない」という方はこの方法を利用してお得に新築を建ててくださいね。

②オプション費用

オプション費用の総額は280万円。

オプション費用で一番高額になる可能性が高いのが地盤改良費。
場合によっては100万円以上が地盤改良にかかることもありますので、土地の選定は細心の注意を払ってくださいね。

地盤改良についても別記事で紹介しているので参考にしてみてください。
参考：地盤調査について知っておくべき3つのこと

オプション料金は抑えようと思えば100万円以下に抑えることも可能です。
ただ住みやすさであったり、デザイン性にこだわるとオプション料金はどうしても高額になります。

一条工務店で特に人気のオプションは【LEDで省エネ・節電キャンペーン】や【ハイドロテクトタイル】。

筆者

それらの情報については下記記事をチェック！

③建築申請・その他業務費用/付帯工事費用

我が家の場合上下水道が通っていない地域に新居を立てる都合上、浄化槽が必要になるので多少付帯設備費の値段が一般的なものと比較して上がっています。

この部分にかかる費用は私達の意向で安くすることができる部分ではありません。

④太陽光発電システム

一条工務店で住宅を建てる人の約8割が採用するという太陽光発電。

一条工務店の太陽光発電システムのパッケージは他社と比較しても破格の値段です。
つける余裕のある方はつけておくのがオススメ。

一条工務店の太陽光パッケージには蓄電池が付いているので、停電や万が一の事態に備えられるのも魅力。

太陽光発電を付けることでどれだけのメリットがあるのか本格的に試算してみた記事もあるので、付けようか迷っている方はそちらの記事も参考にしてみてください。

【一条工務店】太陽光発電は元を取れるのか検証してみた【搭載費用は回収できる？】

一条工務店の太陽光発電システムは元が取れるのか？本記事では徹底的に一条工務店の太陽光発電システムについて検証しています。結果からいうと元を取ることは可能です。なぜ、元が取れるのか？どのくらいの売電収入が得られるのかについて紹介します。

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2024.05.10

イニシャルコストを抑えるか、ランニングコストを抑えるのかどちらを取るのか考えてみてください。
ランニングコストを少しでも安くしたい方は太陽光発電はオススメです。

⑤外構費用

外構費用は2種類に分けられます。

今回は一次外構を一条工務店提携の業者へ、二次外構を地元の外構業者へ委託しているので一次外構分しか見積には反映されていません。

二次外構の見積もりも出ていますが、およそ150万円程度かかりそうです。

一条工務店の外構工事費についても別記事で紹介しているので参考にしてみてください。
参考：一条工務店の外構費用は高い！？アイスマート40坪　我が家の外構費用について紹介！

建物費用

最終的に①建物費用から④太陽光発電費用までの小計を足すと約4,000万円。
建物費用×1.5倍で立派な家が建ちそうです。

最終的な坪単価を計算すると約100万円。
オプション費用を削ったり、太陽光発電を載せなかったらもっと費用を抑えることはできますよ。
具体的には500万円以上抑えることも可能です。

初期の見積よりも200万円以上上がりましたが、結果として満足できる家づくりができたので良しとします。
この記事が皆さんの参考になると嬉しいです。

筆者

理想の注文住宅を建てる方法を知っていますか？

理想の注文住宅を建てるためには？

一生に一度の家作り。
色々な要望を詰め込んだ快適な家に住みたいですよね。

しかし、実際に家を建ててみると「もっとこういう風にすれば良かった」と後悔することも少なからずあります。

特に間取りや外観は後で容易に変更できる部分ではないので家作りにおいて最重要ポイント。

そこで利用したいサービスが【タウンライフ家づくり】。

【タウンライフ家作り】はあなたの要望に沿った家作りを複数のハウスメーカーが提案してくれます。

※【タウンライフ家づくり】はセキスイハイムやタマホームなどの大手ハウスメーカを含めて、全国600社以上のハウスメーカーと提携しています。

これらの特徴がある【タウンライフ家づくり】。

家作りの要望を伝えるための3分程度の簡単なアンケートに答えるだけで無料で間取りや家作りについて相談することができます。。

筆者

要望に沿ったプランで間取りや見積を作成してくれます。

【タウンライフ家作り】は参考見積を出してくれるケースがあるので、他社との比較も簡単にできます。

他社との相見積もりがあることで700万円以上の値引きに成功した人もいるみたいです。

理想の家作りを行い方にとってはとてもオススメのサービスです。
参考にしてみてください。

理想の注文住宅を手に入れたい方にオススメ！

タウンライフ家作りで家づくりを始める ➤

一条工務店のi-smartで家を建てたいけどいくらかかるのだろう？

筆者

一条工務店のアイスマートを建てた筆者が具体的な見積について赤裸々に公開します。

この記事はこんな人にオススメ

この記事を読むと分かること

アイスマート 35坪の見積

延床面積35坪で3,800万円

参考見積もりで提示された家の情報について紹介します。

筆者

ちなみにこんな家に住んでいます。

家を建てる上でかかる費用

家は建物費用だけを払えば建つわけではない点に注意。
それ以外にも様々なお金がかかります。

簡単に挙げられるだけでも建物代とは別でお金が必要になります。

筆者

この部分を見落としがちです…

家を建てるのは本当にお金がかかります。

① 建物費用

建物本体の工事費用の求め方：【 施工面積 × ㎡単価 】

35坪の建物費用だけで2,400万円。
建物単体での坪単価としては67万2千円。

㎡単価は地域間によってバラツキがあるので一概にいくらとは言えませんが、私が契約した2020年時点で㎡単価は17～20万円くらいの間でした。

筆者

2年間で10,000円/㎡程度値上がりしています…

坪単価換算で3.3万円/坪の値上がり

これからも坪単価の上昇は避けられないので、家づくり検討中の方は早めに動いておくのが吉。

② オプション費用

オプション費用は私達の要望と営業さんのオススメを付けました。

オプションの中ではハイドロテクトタイルの採用率が一条施主さんの間で特に高いです。

ハイドロテクトタイルは標準のタイルよりも汚れにくいメリットがあります。
ハイドロテクトタイルの一番の特徴はハイドロテクトタイルを採用しない場合は白以外のタイルカラーを採用できません。

社外品の照明を採用することも可能です。
PanasonicやODELIC、KOIZUMI、DAIKOの照明は一条工務店と提携しているので定価の半額で採用できますよ。

筆者

オプション費用で一番高額なのが地盤改良費(基礎の種類)！

一条工務店の敷地調査後に地盤改良が必要かどうか分かるので見積の時点では参考として【べた基礎】という基礎の種類になっています。

相当地盤が良いと布基礎(標準仕様)となりますが、基本的にべた基礎費用はかかると思っていた方がベター。

地盤改良が必要になると種類にもよりますが別途50～100万円以上がオプション費用としてかかります。

今回の我が家のオプション金額は240万円。
もちろんオプション金額をできる限り抑えることも可能です。

どうやってオプション金額を抑えるの？

① 自分でできそうなところは引き渡し後にDIYする

オプション金額を抑えようと思ったらこの方法が一番です。
後付け出来ないもの以外は全部自分でDIYしちゃう。

例えば玄関の電子錠をオプションから外付けできるタイプに変更するとか。

最近では【キュリオロック】と呼ばれるスマホ操作で解錠・施錠できる電子錠もありますので参考にしてみてください。

Qrio Q-SL2 QRIO LOCK/ブラック

posted with カエレバ

楽天市場

Amazon

Yahooショッピング

筆者

それ以外にも様々な電子錠があるので調べてみてください！

オプションに関しては予算と相談しつつ決めることになります。

筆者

採用してよかったオプションについても紹介しています。
ぜひ参考にしてみてください！

③ 建築申請・その他業務費用/付帯工事費用

付帯工事費用：【屋外給排水】【雨水排水】【浄化槽】【ガス配管】にかかる費用

この部分にかかる費用は私達の意向で安くすることができる部分ではないです。

④ 太陽光発電システム

一条工務店で住宅を契約した人の8割が搭載する太陽光発電。
そのくらい一条工務店の太陽光発電システムは人気。

毎月の光熱費を安くしたい人は太陽光発電を搭載するのがオススメ。

筆者

電気代が高騰している今、太陽光発電はよりオススメ！

一条工務店のシミュレーションでは約10年で太陽光システムの搭載費用は回収できます。
一般的な太陽光発電システムと比較して一条工務店の太陽光はお得です。

一条工務店の太陽光発電システムについて元が取れるのかを検証した記事をまとめているので気になる方は下記記事を参考にしてみてください

【一条工務店】太陽光発電は元を取れるのか検証してみた【搭載費用は回収できる？】

一条工務店の太陽光発電システムは元が取れるのか？本記事では徹底的に一条工務店の太陽光発電システムについて検証しています。結果からいうと元を取ることは可能です。なぜ、元が取れるのか？どのくらいの売電収入が得られるのかについて紹介します。

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2024.05.10

【太陽光発電】3年間の売電収入が想像よりもあってびっくりした話

電気代の高騰により注目を浴びている太陽光発電システム。毎月どのくらい売電収入があるのか気になりますよね。我が家の3年間の売電収入について紹介！

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2024.06.12

⑤ 外構費用

外構費用：カーポートや玄関前の門柱などにかかる費用

小計で350万円。
外構費用はこだわればこだわるほど高額になります。

ただ一条工務店の外構費用は高いという噂があります。
一条工務店は提携している外部業者に外構工事を委託しており、一条工務店に中間マージンが取られるために高額になると言われています。

信頼している地元の外構屋さんがいるならそちらに依頼するのもありです。
私は地元の外構屋さんへ委託しました。

外構費用については別記事にまとめているので参考にしてみてください。

【一条工務店】提携業者の外構費用は高い？！外構費用を安くするコツ

今回は一条工務店の外構工事費用について紹介します。一条オーナーの間で小さな噂になっている「一条工務店の提携の業者に依頼すると外構費用が高額になる」ということについて説明します。また、外構費用を抑える方法を紹介します。

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2022.09.29

【まとめ】一条工務店の見積もりについて

最終的に①建物費用～④太陽光発電費用を足すと約3,300万円。

最終的な坪単価を計算すると、約95万円。
オプション費用を削ったり、太陽光発電を載せなかったら費用を抑えることはできます。

筆者

アイスマートの一例として参考にしてください。

①～④の費用の合計に外構費用が入ってくるので最終的な支払金額は3,800万円…

一条工務店のi-smartⅡの35坪の建築費用は4,000万円あれば建てられることが分かりました。

筆者

最後に、理想の注文住宅を手に入れる方法を知っていますか？

理想の注文住宅を建てるコツ

一生に一度の家作り。
理想を詰め込んだ家に住みたいですよね。

しかし、家を建てた多くの人が「もっとこういう風にすれば良かった」と後悔しているコトも事実。

理想の注文住宅を建てるための最大のポイントは【間取りや住宅の設計にとことんこだわること】

理想の家づくりを行うために、家族で家作りについて話し合ったり、いい家についてイメージを固めることは大切です。

特に間取りや家の外観などの設計は後で容易に変更できる部分ではないので家作りにおける最重要ポイント。

筆者

とは言え、家作りは何から始めればいいか分からないのも事実です。

そこで利用したい便利なサービスが【タウンライフ家づくり】。

【タウンライフ家作り】ではあなたの要望に沿った家作りをハウスメーカーがサポートしてくれます。

【タウンライフ家づくり】はセキスイハイムやタマホームなどの大手ハウスメーカー含め、全国980社以上のハウスメーカーと提携！

筆者

他社との相見積のおかげで数百万円以上の値引きに成功した人もいるとか…

また、タウンライフ家づくりで家づくりを行うと様々なサポートを受けることができます。

筆者

これらの手厚いサポートが無料で受けられます！

【タウンライフ家づくり】は理想の家作りを行い方にとってはオススメのサービスです。
ぜひ参考にしてみてください。

理想の注文住宅を手に入れたい方にオススメ！

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【一条工務店】アイスマート 平屋 30坪の見積

大人気ハウスメーカー、一条工務店で30坪の平屋を建てるのにはいくら必要なの？今回の記事では2022年に30坪の平屋をアイスマートで建築した場合の具体的な見積を紹介します。これから家づくりを始める方は必見です。

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2023.02.06

【一条工務店】半二世帯住宅 平屋約50坪の見積 | 驚愕の○千万円超！？

一条工務店で半二世帯住宅・平屋を検討している方必見！今回紹介する方は平屋の半二世帯住宅を建てる予定です。半二世帯住宅ということでオプションについてもあまり目にしないモノがあります。施工面積も50坪と大きく、着手承諾金もなかなかの費用となっています。

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2022.08.01

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一条工務店で半二世帯住宅を建てたいけど、いくらかかるの？

筆者

一条工務店のスマートシリーズを契約した方の具体的な見積について紹介します。

この記事はこんな人にオススメ！

この記事を読むと分かること

本記事の見積内容

筆者

今回紹介する見積はインスタで交流のあった方からいただいた実際の着手承諾金の計画書です。

2021年にスマートシリーズ(※グランスマート)の半二世帯住宅の引き渡しを控えている方の着手承諾金です。

【グランスマート】50坪の着手承諾金

筆者

最初に結論から！

着手承諾金：施工面積52坪で合計6,000万円超！

今回紹介する方の住宅情報について紹介します。

半二世帯住宅というだけあり、施工面積が大きく立派な住宅です。
その分、工事費用等の全ての費用込々で6千万円を超える結果になっています。

家を建てる上でかかる費用

家を建てる=建物だけの費用でOKではありません。
建物代とは別で様々なお金が必要です。

筆者

一条工務店の場合は建物代×1.4倍ほど予算を考えておくといいですね。

仮に4,000万円が予算の場合は建物費用(土地込)は2,800万円くらいで考えておくといいですね。
※土地込みで2,800万円で一条工務店で建てるのは厳しそうですが…

① 建物費用

建物本体の工事費用の求め方：【 施工面積 × ㎡単価 】

筆者

私が契約した2020年時点では ㎡単価は20万前半でしたので、一年で㎡単価が5千円ほど値上がりしています。

1坪=約3.3㎡ですので、概算するとこの一年間で1坪当たり15,000円以上値上がりしています。
※㎡単価は地域間によってバラツキがあるので一概に言えませんが、これからも値上がりは予想されます。

今回紹介している建物単体での坪単価としては68万8千円。

坪単価は地域によって多少のばらつきがありますが、一条工務店の坪単価は67万円～70万円くらいと言われています。

これから物価の上昇によって更に坪単価が上がると言われています。
悩んでいる方は早めに契約・建てた方が吉。

② 建築申請/付帯工事費用

付帯工事費用は【屋外給排水】【雨水排水】【浄化槽】【ガス配管】にかかる費用の総称。

この部分にかかる費用は私達の意向で安くすることができる部分ではないです。

③ オプション費用

全てのオプションを紹介していると記事のボリューム大きくなるので採用されている中で代表的なモノを紹介します。

標準仕様外のモノは全てオプション扱いとなります。
一条施主の方が選ぶオプションの中ではハイドロテクトタイルの採用率が特に高いです。

今回の見積の中で特に目を惹くのが【地盤改良費用】。

地盤改良費用が約150万円！

一条工務店の基礎の標準仕様は【布基礎】となっており、それ以外の基礎を採用する場合はオプション費用が必要です。

筆者

特に今回紹介している方は平屋なので基礎のサイズが大きく、地盤改良費用も高額になっています。

地盤改良費用がオプションの中で一番高額です。
土地の地盤が弱いと地盤改良費用が嵩むので、強い地盤の土地を見つけるのがマスト。

【一条工務店】地盤調査について知っておくべき3つのこと

今回は一条工務店の地盤調査の内容について紹介します。一条工務店は【耐震等級3級】の家以外は建てることができない住宅メーカーで耐震性については定評があります。そんな一条工務店がどのような地盤調査を行っているのか、地盤改良費はいくらかかるのかについて解説します。

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2021.12.17

今回紹介する方は半二世帯住宅ですので、セカンドキッチンやオリジナルシャワールームがオプションに含まれています。

筆者

シャワールームが別であるというのは海外の豪邸みたいでめちゃくちゃ羨ましい。

玄関ドア電気リモコンキーを採用されていますが、このオプションはとても便利ですのでこれから家作りを始める全ての方に採用をオススメしたいオプション。

オプションについては別記事で詳しく紹介しているので参考にしてみてください。

【一条工務店】注文住宅で本当に採用すべきオプションBEST5

一条工務店や注文住宅で家作りを行っている方、オプション選びは順調ですか？今回の記事では注文住宅で家作りを行っている方は必見の記事です。本当に家作りに必要なオプションとは何か？その核心に迫りたいと思います。

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2021.12.18

一条工務店の営業さんから「あれもこれも標準仕様！」というような営業をされるときがありますが、標準仕様だけではなかなか家を建てることは難しいのが現実です。

筆者

これから一条工務店での家作りを考えている方は最低でもオプション費用200万円くらいを考えておくといいですよ。

④ 太陽光発電システム費用

一条工務店で住宅を契約した人の8割が搭載する太陽光発電。
そのくらい一条工務店の太陽光発電システムは人気。

筆者

【年間で最も多くの太陽光搭載住宅を建てた会社】としてギネス世界記録に認定されるくらい採用率が高いです。

毎月の光熱費を安くしたい・売電収入が欲しい人は太陽光発電を搭載するのがオススメ。

一条工務店の太陽光発電シミュレーションでは約10年で太陽光システムの搭載費用は回収できると言われています。
一般的な太陽光発電システムと比較して一条工務店の太陽光はお得です。

一条工務店の太陽光発電システムについて検証した記事をまとめているので太陽光発電を搭載しようか考えている方は参考にしてみてください

【一条工務店】太陽光発電は元を取れるのか検証してみた【搭載費用は回収できる？】

一条工務店の太陽光発電システムは元が取れるのか？本記事では徹底的に一条工務店の太陽光発電システムについて検証しています。結果からいうと元を取ることは可能です。なぜ、元が取れるのか？どのくらいの売電収入が得られるのかについて紹介します。

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2024.05.10

⑤ その他費用

その他費用には外構工事費用や火災保険料などの費用が含まれています。
外構費用については基本的に概算費用が記載されています。

今回紹介する方は元々あった住宅を解体し、その場所に新たに家を建てるため解体工事費用が計上されています。

筆者

外構費用は想像よりも高くなるので注意！

一条工務店は自社で外構工事を行わず、家作り打ち合わせの際に提携の外構工事業者を紹介してくれます。

しかし、一条工務店の提携先の外構工事業者は高額という噂もあります。

信頼している地元の外構屋さんがいるならそちらに依頼するのもありです。
私は地元の外構屋さんへ委託しました。

外構費用については別記事にまとめているので参考にしてみてください。

【一条工務店】提携業者の外構費用は高い？！外構費用を安くするコツ

今回は一条工務店の外構工事費用について紹介します。一条オーナーの間で小さな噂になっている「一条工務店の提携の業者に依頼すると外構費用が高額になる」ということについて説明します。また、外構費用を抑える方法を紹介します。

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2022.09.29

【まとめ】一条工務店　半二世帯住宅の見積

今回紹介した方は半二世帯住宅で家のサイズが大きいことと、地盤改良費用が高額になったこともあり最終的な着手承諾金は約6,000万円。

⑤のその他費用を抜いた金額で最終的な坪単価を計算すると約100万円。

筆者

半二世帯住宅の一例として参考にしてください。

オプション費用などを抑えることで建物工事費用を抑えることはできますが、一生に一度の家作りですので後悔の無いように取捨選択することが大切です。

筆者

最後に、理想の注文住宅を手に入れる方法を知っていますか？

理想の注文住宅を建てるためには？

一生に一度の家作り。
色々な要望を詰め込んだ快適な家に住みたいですよね。

しかし、実際に家を建ててみると「もっとこういう風にすれば良かった」と後悔することも少なからずあります。

理想の注文住宅を建てるための最大のポイントは【間取りや住宅の設計にとことんこだわること】

家族で家作りについて話し合ったり、いい家についてイメージを固めることは大切です。
特に間取りや家の外観などの設計は後で容易に変更できる部分ではないので家作りにおける最重要ポイント。

筆者

とは言え、家作りは何から始めればいいか分からないのも事実です。

そこで利用したい便利なサービスが【タウンライフ家づくり】。
タウンライフ家作りではあなたの要望に沿った家作りを複数のハウスメーカーが提案してくれます。

※【タウンライフ家づくり】はセキスイハイムやタマホームなどの大手ハウスメーカを含めて、全国880社以上のハウスメーカーと提携。

タウンライフ家作りは参考見積を作成してくれるケースもあり、他社との相見積のおかげで700万円以上の値引きに成功した人もいるみたいです。

筆者

あなたの要望に沿ったプランで間取りや見積を作成してくれます。

理想の家作りを行い方にとってはとてもオススメのサービスです。
参考にしてみてください。

理想の注文住宅を手に入れたい方にオススメ！

タウンライフ家作りで家づくりを始める ➤

【一条工務店】アイスマート 平屋 30坪の見積

大人気ハウスメーカー、一条工務店で30坪の平屋を建てるのにはいくら必要なの？今回の記事では2022年に30坪の平屋をアイスマートで建築した場合の具体的な見積を紹介します。これから家づくりを始める方は必見です。

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2023.02.06

【一条工務店】 総額4千万円！アイスマート 40坪の我が家の見積について徹底紹介！

一条工務店で家を建てるのにはいくらかかるのか？一条工務店は建築棟数1位を誇るハウスメーカー。実際に一条工務店のアイスマートの40坪を契約した私が家を建てるのに必要な費用について記事にしました。具体的な見積で細かい部分まで紹介しています。

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2022.08.01

我が家のルームツアー動画

筆者

Youtubeチャンネルで我が家のルームツアー動画を公開中！