一条工務店の契約から引き渡しまでの流れってどんな感じなの？

筆者

家づくりに必要なお金や流れについて紹介します！

この記事はこんな人にオススメ！

この記事を読むと分かること

一条工務店での家作り

一条工務店を契約した方、これから契約を検討している方、一条工務店を契約してから引き渡しまでの流れについて簡単に紹介します。

一条工務店は一ヶ月に行える上棟数が決まっています。
初めに仮の上棟日を押さえる必要があります。

そして、その上棟日へ向けてスケジュールを調整しながら打ち合わせを行う形です。

最短でも契約から引き渡しまで10ヶ月程度かかります。

筆者

仮の上棟日より実際の上棟日が遅くなることはあっても、早くなることは基本的にありません。

こういったことがあると、否応なしに上棟が延期される可能性があります。

コロナウイルスの影響は一条工務店だけの問題ではなく、世界的に影響がありました。
よほどのことが無い限り施主都合以外でスケジュールが延期になることはないです。

それでは、早速契約から引き渡しまでの流れについて紹介します。

この記事の信頼性

筆者

筆者のFUKUYAです。
インスタグラムやYoutubeで家作りについて発信しています。

✔我が家の情報

• ハウスメーカー：一条工務店
• 商品名：i-smartⅡ
• 施工面積：約40坪
• 間取り：吹抜付2階建4LDK

契約してから引き渡しまでの流れ

① 契約

一条工務店が「いいなぁ」と思ったら仮契約(建築工事請負 仮契約)を行う必要があります。
仮契約後に土地探しや間取り決めなど本格的に始まっていきます。

筆者

現金で100万円必要です。

100万円は自己資金で用意する必要があります。
※この時点で住宅ローンを組んでの支払いはできない点に注意！

仮契約後に「やっぱり一条工務店以外で建てたい」と、契約解除することも可能です。

その場合は契約金は返金されますので、安心してください。
※契約解除タイミングによっては満額返金されない場合もあります。

筆者

契約の詳細については担当営業さんに確認してみてください。

一条工務店を検討している方はできる限り【仮契約】を早く結んだ方がメリットが大きいです。

仮契約のメリット

よく分からないけど、どういうこと？

筆者

詳しく解説しますね。

一条工務店の坪単価は徐々に値上がりしています。

筆者

例えば、こんな状態↓が考えられます。

例えば数年後に家を建てる予定がある人でも早めに仮契約する方が割安で家を建てることができるということです。

② 敷地調査

契約後は土地探しを行い、土地が決まり次第【敷地調査】を行います。

筆者

土地選びは本当に大切ですので、慎重に決めましょう。

過去の災害状況やその土地のルール、ハザードマップ状況など様々な要素を加味して土地選びを行いましょう。

敷地には様々な法的な規制があります。
建ぺい率や容積率なんかは耳にしたことがある方もいるかもしれませんね。

建築関係申請以外にも農地転用申請などの各種申請が必要な場合は、早めに準備すると吉。
申請には長くて半年程度時間がかかります。

我が家は畑を宅地に農転するのに半年くらいかかりました。
費用も3桁万円かかりますので注意。

筆者

地盤が弱いと思わぬ出費に繋がるので注意してくださいね。

【一条工務店】地盤調査について知っておくべき3つのこと

今回は一条工務店の地盤調査の内容について紹介します。一条工務店は【耐震等級3級】の家以外は建てることができない住宅メーカーで耐震性については定評があります。そんな一条工務店がどのような地盤調査を行っているのか、地盤改良費はいくらかかるのかについて解説します。

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2021.12.17

③ 打ち合わせ

要望や法的制限を考慮しながら基本となる間取りプランを作っていきます。
初めの打ち合わせに臨む前に設計士さんが施主希望の建坪数で基本プランを作ります。

筆者

どの程度のサイズの家にするかを事前に決めておきましょう！

間取りに対して様々な要望があると思います。
しっかりとまとめて打ち合わせに臨むといいですよ。

インスタグラムで「♯一条工務店」で検索すると膨大な投稿が出てくるので、参考にしてみるのもオススメ。

我が家の打ち合わせ内容についても参考にしてみてください。
記事内では打ち合わせの際のポイントも紹介しています。

打ち合わせ回数に上限はないので、気の済むまで何回でも行ってくださいね。
ちなみに私もこの後何回か打ち合わせしています。

打ち合わせが完了すると、これまで打ち合わせで決めてきたことの確認である【最終仕様確認】を行います。

打ち合わせ内容で決めたことに本当に間違いがないか、念入りに確認してくださいね。
これをベースに家が建てられます。

筆者

わが家の見積やルームツアーも紹介しているので参考にしてみてください。

【一条工務店】アイスマート35坪の見積もり【仰天！目ん玉飛び出た！】

一条工務店で家を建てるのにはいくらかかるのか？一条工務店は建築棟数1位を誇るハウスメーカー。一条工務店で家を建てるのに必要な費用を実際にアイスマートを契約した私がまとめました。具体的な見積で細かい部分まで紹介しています。

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2025.07.27

④ 着手承諾

いよいよ家づくりも後半戦スタート。

【着手承諾】時には一千万円以上のお金を用意しておく必要があります。
【着手承諾】時には融資が完了しているといいのですが、そうでない場合は”つなぎ融資”を利用します。

”つなぎ融資”とは住宅ローンの手続きが終わるまでの間に必要になる資金を一時的に融資するもの。
住宅ローンの審査が完了し、金融機関から融資の内諾を得ていることが条件です。

筆者

つなぎ融資は金利が高いので、できる限り住宅ローンを早めに用意しておくといいですね。

工事着手承諾書に署名と捺印を行うと、着手承諾完了です。
その後の仕様変更は原則できません。

厳密にはできることもあるのですが、【着手承諾】後の仕様変更には別途費用が発生することがあります。
十分に図面と睨めっこ、間取りを熟考した上で【着手承諾】を行ってください。

⑤ 融資申込

住宅ローンの申込を行い、金融機関にて融資を行ってもらいます。

この時に「どの金融機関を選べばいいのだろう？」と悩むことがあると思います。
それぞれの金融機関の住宅ローンの特徴を比較・検討し、自分が気に入った住宅ローンを選択してくださいね。

固定金利、変動金利、ペアローン、自分に合ったモノを見つけましょう。

このタイミングでどの火災保険に加入するのかを検討するのもありです。

⑥ 着工

近隣住民の方へ挨拶をしておくと吉。

【着工】にはこれらの書類が必要になります。
住宅ローンを組んだ金融機関や家を建てる市町村が発行するので特に施主が動く必要はないです。

筆者

地鎮祭を行う場合は【着工】のタイミングで行います。

【着工】では建設予定地に盛り土を行ったり、土留めを行ったりして土地を整えます。
この工事を”1次外構工事”といいます。

土地の状態によって”1次外構工事”費用が大きく変わります。
また、上棟時には資材置き場や駐車スペースとなる部分も造成します。

土地を整えた後、基礎を造っていきます。
意外と知られていないことが一条工務店には【基礎の監督】がいるということ。

基礎は家のベースとなる部分ですのでとても大切な部分。
それ専属の監督がいるのはとても心強いですね。

着工から約1ヶ月後に【上棟】、約4ヶ月程度で【引き渡し】になります。

⑦ 上棟

【上棟】では数日にわたって屋根まで一気に組み上げます。

一条工務店は壁や浴室がユニットとして準備されているので、それをクレーン車で吊り上げて所定の位置に配置していきます。

筆者

工事現場を見学したいときは事前に営業さんへ連絡を入れる必要があります。

ふらっと行って、勝手に工事現場に入るのは絶対にやめましょう。
危険です。

⑧ 完了検査

【完了検査】は建築主事・指定確認検査機関が行います。
これを終えるとようやく引き渡しです。

施主である方もタイルの欠けや床の汚れなどを確認できますが、施主検査を行いたい場合は事前に営業さんに確認を取っておきましょう。

指摘した部分は工事業者が修正してくれます。

筆者

施主検査にはチェックリストがあると便利！

【一条工務店】施主検査の持ち物とチェックシート・確認ポイントについて

今回の記事では施主検査の際に準備しておきたい持ち物について紹介します。施主検査はいくつかのポイントを押さえて行うことがとても大切。ダウンロード可能な施主検査チェックシートを活用して確認漏れをできる限り防ぎましょう。

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2024.06.18

最終金の振込が一条工務店側で確認できた時点で【引き渡し】です。

⑨ 引き渡し

待ちに待った【引き渡し】です。
【引き渡し】後に”引き渡し確認書”に署名をして、【引き渡し】完了です。

その後、土地家屋調査士が建物の登記登録を進めます。
同時期に建物が建築基準法に適合しているかを確認する完了検査が行われます。

【着手承諾】時に支払った”預り金”は諸費用の支払いが完済した時点で精算されます。
約20～40万円は返金されます。

【引き渡し】後のアフターメンテナンスは24時間体制で受け付けているので安心してください。

【引き渡し】後、多くの人が”2次外構工事”で門柱を建てたり、駐車場を造成したりすると思うので、実際に住めるのは【引き渡し】から少し後になります。

別記事で【引渡し前に準備しておきたいこと】について紹介しています。
参考にしてみてください。

【家づくり中の方必見！】引き渡し前に準備しておきたいこと【7選】

引き渡し日の連絡が来ると少しずつですが、入居する準備を進めていかなければなりません。しかし、『何から始めれば良いのか分からない…』。そこで今回は引渡し前に準備しておきたい7つのことについて紹介します。今回の記事に沿って引き渡し準備を行えば、引き渡し後にスムーズに入居できること間違いありません。

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2022.08.13

【まとめ】契約から引き渡しまでの流れ

契約から引き渡しまでずいぶんと長いように感じますが、実際に家の打ち合わせが始まるとあっという間に家が建ちます。
事前に準備をしておくことで後悔のない家作りを行いましょう。

最初の打ち合わせが本当に大切です。
そこで家作りの8割は完了しているといっても過言ではありません。

一条工務店は1ヶ月あたりの上棟数が決まっているので、上棟が希望のスケジュールで行えない可能性があります。

余裕を持って家作りを進めてくださいね。

皆さんが引き渡しまで無事完了し、住み心地の最高な一条工務店のお家で生活できることを願っています。

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一条工務店と着手承諾を結んだけど、この後にかかるお金や必要な申請はどんなことがあるの？

筆者

お金の工面は早めにしておくが吉です。

この記事はこんな人にオススメ！

この記事を読むと分かること

この記事の信頼性

筆者

筆者のFUKUYAです。
インスタグラムやYoutubeで家作りについて発信しています。

✔我が家の情報

• ハウスメーカー：一条工務店
• 商品名：i-smartⅡ
• 施工面積：約40坪
• 間取り：吹抜付2階建4LDK

着手承諾後の話

一条工務店と最終打ち合わせを終え、着手承諾を結ぶといよいよ着工を待つ身となります。
それによって、営業の方と関わることも少なくなります。

それこそLINEや書面上でのやりとりになります。

筆者

着手承諾後は家の間取りや仕様変更を行うのが難しくなります。

絶対無理というわけではないですが、相当難しくなります。
しっかりと細部まで確認してから着手承諾を行うことが大切。

今回は一条工務店と着手承諾を結んだあとの流れや必要なお金について紹介します。
この記事を読み終わると、安心して着工→引き渡しまで過ごすことができますよ。

着手承諾後の流れについて

筆者

家作りの流れについてインスタグラムで紹介しているので、そちらも参考にしてみてください。

おおよその流れは上記のような感じです。
我が家の場合は、着手承諾後から約8か月後に引き渡しされました。

① 外構工事

上棟時にレッカー車を入れるための駐車場の確保、資材置き場の確保など土地を整地する必要があるため、基礎工事着工前に一次外構工事を行います。

その後、配置確認を行います。

この作業は工事を担当する責任者と施主の間で行われます。
施主は張ってある地縄の位置に間違いがないかを確認する必要があります。

筆者

打ち合わせの際に確認した配置図を基にして地縄が張られます。
思ったより家が小さいことに驚きます。

地鎮祭を行う方は配置確認のタイミングで行います。

② 上棟

基礎工事が着工されてから約1ヶ月程度で上棟です。
2日間程度で家の骨格ができあがります。

上棟から約2週間～1ヶ月後に【気密測定】が行われ、家の中にどれくらいの隙間があるのかを測ります。
【気密】はC値という指標で表され、数字が小さいほど建物に隙間が少ないことを意味しています。

C値やQ値などの高気密・高断熱の指標について詳しく知りたい方は別記事で説明しているので参考にしてみてください。

住宅の性能を示すC値・Q値・Ua値って何？【性能が良いハウスメーカーランキング】

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2022.01.27

建てる地域にもよりますが、工事がスムーズに進めば上棟後3ヶ月で竣工検査が行われ、その後引き渡しとなります。

着手承諾後にかかるお金

一条工務店で建物を建てる際には、工事請負費について約3回に分けて支払いが発生します。
※わたしが打ち合わせをしていた2021年時点

筆者

現在は少し変わっているかもです…
詳細は営業さんに確認してみてくださいね。

外部工事費は外構業者や水道業者に直接支払うので、一条工務店側に支払う金額とはタイミングが異なってきます。

筆者

外構工事費も住宅ローンに組み込みたい方はしっかりと事前準備しておくことが大切。

① 預り金+着手金

最初に支払うのは【預り金+着手金】。
預り金は80万円と定額、着手金は工事請負費用の1/3の金額。

着手金と預り金は上棟予定日の75日前までに所定の口座に振り込む必要があります。
※日数は多少前後する可能性もあるので詳細は営業さんに確認するのがベター。

預り金はつなぎ融資利息の支払いや登記費用に使用されます。
80万円を全て使うわけではなく、使用せず余った分は施主へ返却されます。

※大体20～40万円が引き渡し後に返却されます。

筆者

着手承諾前には金融機関で住宅ローンの審査を行う必要があります。
どのタイミングで金融機関に行くかは営業担当の方から連絡があるので安心してください。

住宅ローンの審査が通り、契約を行うと着手金が直ぐに口座に振り込まれるわけではない点に注意。
【建築確認申請書】と呼ばれる書類がないとたいていの金融機関は融資を行ってくれません。

【建築確認申請書】の発行が遅れると住宅ローンの融資のタイミングと着手金の支払いのタイミングがずれます。
そのときに利用されるのが【つなぎ融資】と呼ばれるもの。

一条工務店の場合は、「みずほ銀行」でつなぎ融資を行うことになります。
特に施主側で口座開設などをする必要はなく、書面での記入のみでつなぎ融資を受けることができます。

仮に1,500万円のつなぎ融資を受けた場合は一日当たり500円程度の利息がかかります。

② 上棟金

上棟金も着手金同様に、工事請負費用の1/3を支払います。
こちらについても融資が間に合わない場合は【つなぎ融資】で代用をすることが可能です。

③ 最終金

引き渡し前のタイミングで工事請負費用の残金(最終均)全てを支払います。
建物と土地の登記を行い、ようやく住宅ローンが始まります。

最終金の支払いタイミングや登記手続については営業さんから連絡があるので心配はしなくても大丈夫です。

筆者

夢の新生活を手に入れるとともに住宅ローンを支払う生活のスタートです。

【まとめ】着手承諾後の流れや必要なお金

一条工務店は着手承諾後に3回に分けて支払いが発生します。

着手承諾や上棟などのタイミングでまとまったお金が必要になります。

住宅ローンは必ず返済できる金額に抑え、計画的な返済計画を立ててくださいね。

筆者

最後まで読んでいただきありがとうございます。
一条工務店について色々紹介しているので参考にしてみてくださいね。

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